Las reiteradas tourmentas des derniers jours de mars han érosion de manière extraordinaire les côtes de la Méditerranée et ont évité les émotions des municipalités et des propriétaires pour les coûts de la récupération de la région maritime. Parallèlement, il a ressuscité les bulos intéressés dans la dévaluation des propriétés conformément à la loi sur les coûts de transfert. Il y a également eu une bataille politique brutale dans le cadre de l'impact du nouveau règlement, le cadre légal étant en train de réformer les effets du changement climatique et la tendance à un recrutement progressif des effets des tourments dans les zones côtières. L'un des bureaux les plus motivés est ce jour où le droit de l'administration à l'expropriation forcée de propriétés coûteuses est prévu dans le cadre légal pour les concessions ou les propriétés dans des cas exceptionnels. La faute de la décision de la loi sur les coûts, en particulier dans l'environnement compétent, s'inscrit dans une bataille entre les partis, entre les autonomies et entre ceux qui réclament des mesures pour empêcher le changement climatique et ceux qui ont également nié leur existence (avec Vox à la tête) . Il est certain que ce changement normatif génère une certaine sécurité juridique, précisément l'objet principal du changement juridique impulsé par le Parlement européen. Depuis deux ans, en août 2022, le gouvernement a réalisé une modification de la norme qui affecte l'interdiction d'établir des chiringuitos ou des constructions de plus d'une plante, entre autres. Mais celui-ci n'a pas pu réaliser suffisamment de consultations publiques pour que le Supremo annule la réforme en février de cette année.
Selon les sources du gouvernement, la réforme de la loi de 1988, avec un changement en 2013 et des modifications en 2022, a obéi à ce que la norme était « déconnectée de la réalité » et était « inefficace pour protéger le littoral des excesos urbanísticos ». Pour le gouvernement, il a produit une importante sécurité juridique pour les titulaires de résidences et autres biens immobiliers : sans critères homogènes, plus de 10 000 occupations résidentielles dans le Dominio Público Marítimo Terrestre (DPMT), sans garantie pour les acheteurs de bonne foi (réclamations). de nombreux citoyens européens et l'intervention du Parlement européen avec l'information Auken, qui réclame la réforme de la loi sur les coûts), la protection des anciens propriétaires et titulaires d'autres droits, avec prévision de démolitions massives à partir de 2018″. La loi exige que les immeubles, les zones urbaines, les zones historiques, etc., soient situés à moins de 20 mètres de la ligne de côte, et qu'ils permettent le transit de personnes et de véhicules entre l'immeuble et la mer. Les propriétés en première ligne sont un bien précieux et une haute valorisation immobilière, car il existe de multiples intérêts qui influencent votre dévaluation et la confiance des propriétaires actuels, alarmées par les effets du changement climatique et la valeur sur une grande place de votre patrimoine. . Les municipalités qui assument la responsabilité de la défense de leurs côtes et de leur patrimoine urbain, c'est-à-dire que beaucoup d'entre eux ne disposent pas de recours pour assurer des solutions définitives, sont immunisées contre les phénomènes météorologiques extrêmes.
L'esquema basico de la ley de costas. / MITECO
La loi sur les coûts en termes généraux persiste à empêcher de nouvelles constructions dans des zones de première ligne de mer et interdit que les travaux de grande qualité nécessaires dans les bâtiments existants supposent une augmentation de volume, de hauteur ou de surface. L'Hôtel de El Algarrobico est l'emblème de celui que vous souhaitez éviter. Cet hôtel immuable situé à Carboneras, Almería, de 21 plantes et 411 chambres, a été construit sur l'un des espaces privés de l'urbanisation de la côte méditerranéenne occidentale dans le parc naturel de Cabo de Gata-Níjar.
Enfrentamientos politiques
La loi a suscité des critiques et des opposants politiques. Le gouvernement balaire du PP a présenté ces jours-ci les allégations relatives à la réforme de la loi sur les côtes. L’exécutif dirigé par Marga Prohens soutient dans une note que le projet de réforme, suite à l’annulation du règlement des coûts de 2022 par le Tribunal suprême, en raison de l’omission de la consultation publique, ne reflète pas adéquatement les intérêts et les nécessités de la communauté. Le gouvernement considère que la consultation publique préalable au chemin est réalisée sans faciliter l'accès de la population aux documents clairs et concis et sans les informations nécessaires à une participation informée. On se demande également s'il est nécessaire de modifier le Règlement Général des Côtes de 2014 pour des raisons liées au changement climatique. La proposition comprend le règlement des définitions légales qui impliquent de nouveaux descendants, incorporant des terres colindantes au domaine public maritime-terrestre de manière juste et incluse, dans certains cas illégaux, a indiqué le gouvernement.
À Valence, Compromís a présenté une série de considérations sur l'avant-projet de loi sur les coûts qui est impulsé par le Consell. Pour compromettre la nouvelle loi, cela va à l'encontre de la réglementation du Plan d'Action Territoriale de l'Infraestructura Verde del Litoral (PATIVEL) qui « a été évalué ambiantement et a posteriori ratifié en ferme judiciairement ». Selon l'explication de la diplomate des compromis dans les Corts, Paula Espinosa, « est très sintomático du vrai défenseur de cette nouvelle loi que le concept de changement climatique n'apparaît ni une seule fois dans tout le document et il est évident qu'une question est reconnue à partir du point de vue technique et scientifique comme la fragilité de notre littoral avant ces circonstances ».
