Les propriétaires de Los Angeles pourraient bientôt être tenus de garder les unités de location cool – ou du moins permettre aux locataires de le faire.
Les superviseurs du comté le mois dernier exigeant des propriétaires dans les zones non constituées en société pour fournir un moyen de conserver leurs unités de location à 82 degrés ou moins. Une mesure introduite mercredi dans le conseil municipal de Los Angeles ordonne aux responsables de rédiger la langue conforme aux mêmes normes.
Cela est le changement climatique des vagues de chaleur. La chaleur extrême tue déjà plus de personnes aux États-Unis chaque année que tout autre événement lié à la météo, selon le National Weather Service.
La chaleur intérieure soutenue au-dessus de 82 degrés a été liée à une augmentation des visites, des hospitalisations et des décès d'urgence, selon un communiqué de presse des membres du conseil Bob Blumenfield et Euniss Hernandez, qui a introduit la mesure avec le membre du conseil Adrin Nazarian.
« C'est un problème de santé, avant tout », a déclaré Nazarian, qui a souligné que les effets de la chaleur extrême tombent de manière disproportionnée sur des populations vulnérables comme celles qui sont chroniquement malades. Les résidents plus âgés sont beaucoup plus susceptibles de mourir de chaleur ou de complications connexes, a-t-il déclaré. Et les personnes les plus pauvres sont plus susceptibles de vivre dans des bâtiments vieillissants sans systèmes de conduits ni paramètres de la climatisation. «Il est essentiel pour nous de prendre des mesures afin que nous protégeons nos résidents.»
Le California Department of Housing and Community Development plus tôt cette année pour adopter le seuil de température maximum à 82 degrés dans tout l'État. La loi de l'État exige déjà que les unités de location incluent des équipements qui peuvent chauffer l'unité à au moins 70 degrés.
«Pourquoi le refroidissement devrait-il être différent?» a demandé Blumenfield, qui représente la partie la plus chaude de la ville – son 3e district couvre une grande partie de la vallée du sud-ouest de San Fernando. L'année dernière, Woodland Hills, où Blumenfield vit également, a atteint 121 degrés – la température la plus élevée jamais enregistrée à Los Angeles. « Nous avons toujours des traits de chaleur augmente et toutes sortes de problèmes liés à la santé se produisent quand il fait vraiment chaud », a-t-il déclaré.
L'intention de la mesure proposée est de se faire aussi étroitement aussi étroitement aux réglementations du comté, y compris des dispositions qui offrent une flexibilité aux petits propriétaires, a déclaré Blumenfield. Par exemple, les règles du comté permettent aux propriétaires qui possèdent 10 unités ou moins de répondre à l'exigence de température d'une seule pièce jusqu'en 2032. Et bien que la loi soit entrée en vigueur ce mois-ci, elle ne sera appliquée qu'en 2027.
La mesure prendra un certain temps pour rédiger et être entendu par divers comités, mais pourrait se faire voter devant le conseil complet en quelques mois, a déclaré Blumenfield.
S'il passe, Los Angeles rejoindrait une liste croissante de villes qui ont adopté des seuils de température maximaux pour les locations. À Phoenix, les unités avec la climatisation doivent être capables de maintenir une température de 82 degrés ou moins. Dans le comté de Clark, au Nev., Les unités doivent pouvoir rester à 85 degrés ou plus de glacière. Dans Palm Springs, les unités doivent avoir la climatisation et pouvoir maintenir 80 degrés. Dallas exige que les propriétaires conservent des bâtiments au moins 15 degrés plus frais que la température extérieure mais pas supérieur à 85 degrés, et la Nouvelle-Orléans nécessite que les unités puissent maintenir une température maximale de 80 degrés dans toutes les chambres.
L'assurance appartement. du Grand Los Angeles était catégoriquement opposé à la mesure, affirmant que cela ferait augmenter le coût du logement et entraînerait finalement des loyers plus élevés.
Il est difficile de maintenir une unité à 82 degrés sans utiliser de climatiseur, qui peut être coûteux pour les deux propriétaires – qui peuvent avoir besoin de mettre à niveau le service électrique des bâtiments – et les locataires, qui doivent payer pour les factures de services publics, selon Daniel Yukelson, directeur général et directeur général du groupe.
« Tout dispositif de refroidissement sera inefficace s'il est trop coûteux à utiliser parce que les locataires ne peuvent pas se permettre l'électricité », a-t-il écrit dans un e-mail. «C'est comme prescrire des médicaments avec un co-paiement trop élevé pour qu'un patient puisse se remplir.»
Yukelson a également demandé si le réseau électrique pouvait accueillir la charge supplémentaire, affirmant que les clients sont déjà soumis à des pannes de panus et aux baisses de baisses pendant l'été.
Nazarian et Blumenfield ont tous deux souligné que la loi ne nécessite pas la climatisation, et lesdits unités pourraient être gardées au frais avec d'autres interventions, notamment la technologie du toit et la teinture des fenêtres. Le Los Angeles Department of Water and Power propose également des rabais pour aider certains clients à acheter des climatiseurs, a déclaré Nazarian.
Grace Hut, directrice adjointe de la politique et du plaidoyer pour les actions stratégiques du groupe des droits des locataires pour une économie juste, a déclaré que son organisation avait parlé avec de nombreux locataires dont les propriétaires leur ont activement interdit d'installer des climatiseurs. Bien qu'elle comprenne les préoccupations concernant les prix des services publics, les locataires veulent finalement être en mesure de choisir par eux-mêmes pour allumer ou non un climatiseur et épauler les coûts d'électricité plus élevés, a-t-elle déclaré.
« Les jours de chaleur extrême, l'accès à la climatisation peut être une question de vie et de mort, et ils devraient avoir la possibilité de l'utiliser », a-t-elle déclaré.
La ville devrait également consacrer des ressources à l'application des règles de seuil de température et à aider les locataires à se permettre leurs factures de services publics pour réduire le fardeau, a-t-elle ajouté.
« Le changement climatique ne fera que continuer à exacerber ce problème, il est donc vraiment important que nous agions immédiatement », a-t-elle déclaré.
L'année dernière, et les températures devraient continuer à augmenter. En 2022, cette chaleur a probablement causé environ 3 900 décès en Californie au cours de la décennie précédente – six fois le décompte officiel de l'État – et que le sous-comptage a contribué à un manque d'urgence pour confronter la crise.
La rédactrice du personnel Rebecca Ellis a contribué à ce rapport
