Le registre de la propriété percevra par la loi si un sol est contaminé

Les informations disponibles et publiques du registre foncier seront collectées à partir de maintenant si un terrain a été déclaré contaminé ou délimite par. Jusqu’à présent, cette information n’était pas connue de l’acheteur potentiel d’un bien immobilier. La nouveauté est entrée en vigueur avec le nouveau Loi 7/2022 sur les déchets et les sols contaminés pour une économie circulaire.

Rocio Pertéguerdirecteur du Service Environnement et Consommateurs de la Collège des registrairesexplique à El Confidencial que la loi oblige le cédant de toute ferme à déclarer, positivement et négativement, s’il a exercé ou non une activité potentiellement polluante sur ladite ferme, afin qu’elle puisse être publiée comme note marginale dans le registre de la propriété et toute autre personne qui souhaite acquérir la ferme a le droit de savoir que cette activité potentiellement polluante a été exercée.

« Ce qui était autrefois une charge cachée ne l’est plus parce qu’elle est rendue publique par le registre de la propriété »

En outre, l’Association des registraires transfère au Ministère de la Transition Ecologique ces déclarations afin que des investigations et une cartographie des zones potentiellement polluantes puissent être réalisées.

Le titre VIII de la loi traite des sols contaminés et dans les articles 98 à 103 il est établi que lorsque l’Administration va initier un dossier de déclaration de sols contaminés va exiger qu’une attestation du registre foncier soit délivrée pour constater que cette procédure a été engagée et si le propriétaire de l’exploitation, pendant que ce dossier est en cours de traitement, le vend, l’acquéreur peut savoir que ce dossier a été entamé, alors qu’il n’existait jusqu’à présent était une charge cachée parce que vous ne pouviez pas le dire. « Ce qui était autrefois un fardeau caché, ce n’est plus parce qu’il est annoncé par le registre de la propriété», ajoute Perteguer.

Le dossier peut se terminer par une déclaration positive de sols contaminés, et dans ce cas, l’Administration transmet l’attestation au Collège des registraires et celle-ci apparaît dans le enregistrement de la propriété en tant que sol contaminé.

Pour retirer la certification de sols contaminés, il est nécessaire d’effectuer les travaux de décontamination requis par la loi, de les accréditer et de donner les garanties nécessaires. Lorsque l’administration déclare qui ont été réalisées travaux de décontamination et que le sol n’est plus pollué, la publicité au registre foncier est levée et la ferme est propre.

Fonctionne sur sol pollué

Dans le règlement, qui est entré en vigueur ce mois-ci, il oblige les promoteurs qui vont effectuer des travaux dans une zone délimitée ou un sol contaminé déclaré à accréditer dans le registre foncier, par note marginale, la situation selon laquelle la propriété se trouve dans un sol contaminé , pour que tout acheteur des logements qui sont construits et vendus peuvent connais cette situation.

La législation des sols contaminés suit la trajectoire qui existe dans matière de domaine public hydrauliqueexpose Perteguer, dans lequel il est établi que, pour avoir un permis de construire dans une propriété potentiellement inondable, il faut prouver que a été noté dans le registre de la propriété que cette propriété est située dans une zone du domaine hydraulique public et est potentiellement inondable, de sorte que la personne qui acquiert cette maison sache la situation dans laquelle elle se trouve et qu’en cas d’inondations fluviales, d’inondations ou pluies torrentielles il peut y avoir une inondation.

L’inventaire national des sols contaminés du ministère de la transition écologique et du collège des registraires ils partageront des données pour faire de la publicité dans les notes simples des propriétés que les exploitations ont délimitées ou déclarées en sols contaminés.