Pendant des mois, les anciens résidents du Pacific Palisades Bowl Mobile Estates, propriétaires peu communicatifs de la propriété, cherchaient à les déplacer en faveur d'un accord de développement plus lucratif après que l'incendie de Palisades ait détruit le parc de maisons mobiles à loyer contrôlé, composé d'environ 170 unités.
Un mémorandum confidentiel répertoriant le Bowl à vendre indique que les propriétaires ont l'intention de faire exactement cela.
Le mémorandum, sur un site Web associé à la société immobilière commerciale mondiale CBRE, indique que l'incendie de Palisades a créé une « toile vierge pour le réaménagement » d'un site « idéalement positionné pour un projet résidentiel ou à usage mixte transformateur ».
« Je pensais juste, oh mon Dieu, c'est tellement de propagande et de fausse publicité », a déclaré Lisa Ross, résidente du Bowl depuis 33 ans et agent immobilier. « Comment peuvent-ils même s'en sortir en imprimant ceci ? »
Ni les propriétaires actuels du Bowl ni les sociétés immobilières répertoriées dans le mémorandum n'ont répondu aux demandes de commentaires.
Le mémorandum qualifie le zonage résidentiel unifamilial actuel de « favorable » aux promoteurs immobiliers ; cependant, les experts en droit de la ville et du logement mobile ont brossé un tableau différent.
« Le développement multifamilial et à usage mixte sur ce site n'est pas autorisé par les réglementations de zonage et d'utilisation des sols en vigueur », a déclaré mercredi le bureau du maire Karen Bass dans un communiqué, ajoutant que seules les maisons unifamiliales à faible densité ou la reconstruction du parc de maisons mobiles sont actuellement autorisées. « Le maire Bass continuera à agir et [work] avec les résidents pour restaurer la communauté des Palisades.
Traci Park, membre du conseil municipal, a également réitéré sa volonté de reconstruire le parc de maisons mobiles et de permettre aux résidents de revenir, un porte-parole notant qu'elle n'envisageait pas la possibilité d'efforts de rezonage de la part d'un promoteur.
Les changements de zonage nécessitent généralement un vote du conseil municipal et sont soumis à l'approbation ou au veto du maire.
Au-delà des lois de zonage, le site est également actuellement régi par une loi de l'État obligeant les villes à préserver des logements abordables le long de la côte et par une ordonnance municipale protégeant les résidents des maisons mobiles contre les déplacements soudains.
Spencer Pratt, un résident des Palisades et un fervent partisan de la communauté des maisons mobiles du quartier, a critiqué le maire et les propriétaires dans une déclaration au Times. « Il est regrettable que Karen Bass n'ait pas défendu les intérêts des résidents des maisons mobiles touchés par l'incendie », a-t-il déclaré, « et que le propriétaire actuel du Bowl ignore les offres de bonne foi des résidents d'acheter la propriété. »
Le bureau du maire a contesté cette affirmation, soulignant que Bass avait récemment dirigé une délégation de Palisadiens, comprenant des propriétaires de maisons mobiles, à Sacramento pour plaider en faveur du rétablissement. « La priorité du maire Bass est d'acquérir toutes les maisons palisadiennes – propriétaires unifamiliaux, propriétaires de maisons en ville, locataires, propriétaires de maisons mobiles. »
Bass a également plaidé pour que le gouvernement fédéral inclue le Bowl dans ses efforts de nettoyage des débris ; cependant, l'Agence fédérale de gestion des urgences a finalement refusé de l'inclure, contrairement à d'autres parcs de maisons mobiles touchés par l'incendie des Palisades. Son raisonnement : il ne pouvait pas faire confiance aux propriétaires pour reconstruire le parc en logements abordables.
Au fil des ans, les décisions de justice ont révélé que les propriétaires ne parvenaient pas à entretenir les infrastructures et s’efforçaient de remplacer le parc par une « communauté de villégiature haut de gamme ». Les résidents ont également accusé les propriétaires de tenter de contourner les règles de contrôle des loyers.
Après l’incendie, il a finalement fallu commencer à nettoyer les débris.
Ross a déclaré qu'elle avait contacté les propriétaires avec des promoteurs indépendants de parcs de maisons mobiles qui étaient intéressés à acheter le terrain détruit par le feu et à laisser les résidents reconstruire en quelques mois. Elle a également approché les propriétaires en leur proposant que les anciens résidents se regroupent pour acheter le parc. Elle n'a rien entendu en retour.
« Ils ne communiquent pas », a déclaré Ross. « C'est une famille en conflit. C'est aussi pour cela que nous avons eu tant de problèmes avec l'entretien et les améliorations du parc. »
Pratt, qui se présente à la mairie contre Bass, a également appelé des promoteurs privés comme Rick Caruso à intervenir et à sauver le Bowl. (L'équipe de Caruso étudie la manière d'aider les résidents du Bowl.)
Ross est fan de la proposition de Pratt. « Nous avons besoin de ce genre de personnes – nous avons besoin de Rick Caruso. Ce serait formidable », a déclaré Ross. Pour adoucir l'affaire : « Je cuisinerai pour lui. Je lui préparerai tous ses plats préférés. »
